2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP2級）過去問
2025年1月
問47 (学科問47)

問題文

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

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問題

2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP2級）試験 2025年1月問47（学科問47）（訂正依頼・報告はこちら）

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

一棟の建物のうち、構造上の独立性と利用上の独立性を備えた建物の部分は、区分所有権の目的となる専有部分となるが、規約により共用部分とすることができる。
建物ならびにその敷地および附属施設の管理を行うための区分所有者の団体（管理組合）は、原則として、区分所有者全員で構成されるが、規約によりその構成員とならない区分所有者を定めることができる。
区分所有者は、敷地利用権が数人で有する所有権である場合、規約に別段の定めがない限り、敷地利用権を専有部分と分離して処分することはできない。
共用部分に対する区分所有者の共有持分は、規約に別段の定めがない限り、各共有者が有する専有部分の床面積の割合による。

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不動産分野の建物の区分所有等に関する法律の問題です。

区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）は、分譲マンション等の区分所有建物の使用や管理に関する決まりを定めた法律です。

選択肢1. 一棟の建物のうち、構造上の独立性と利用上の独立性を備えた建物の部分は、区分所有権の目的となる専有部分となるが、規約により共用部分とすることができる。

適切

区分所有建物には、専有部分と共有部分があり、共有部分には法定共有部分と規約共有部分があります。

〇専有部分→区分所有者が所有する部分（マンションの一室）

〇共有部分→専有部分以外の部分

・法定共有部分⇒共有で使用する部分（階段、廊下、エレベーター、エントランス等）

・規約共有部分⇒本来は専有部分だが規約で共有部分とした部分や附属建物部分（管理人室、集会所等）

選択肢2. 建物ならびにその敷地および附属施設の管理を行うための区分所有者の団体（管理組合）は、原則として、区分所有者全員で構成されるが、規約によりその構成員とならない区分所有者を定めることができる。

不適切

区分所有者は建物や敷地等の管理を行うために必ず管理組合を構成します。区分所有者は参加意思にかかわらず管理組合員の構成員になり、任意で脱退することはできません。

選択肢3. 区分所有者は、敷地利用権が数人で有する所有権である場合、規約に別段の定めがない限り、敷地利用権を専有部分と分離して処分することはできない。

適切

敷地利用権とは、専有部分を所有するための敷地に関する権利をいい、原則区分所有者で共有しています。原則、専有部分と敷地利用権は分離して処分することはできません。

選択肢4. 共用部分に対する区分所有者の共有持分は、規約に別段の定めがない限り、各共有者が有する専有部分の床面積の割合による。

適切

共有持分とは、各々の区分所有者が建物に対してもつ権利の割合をいいます。規約で別段の定めがない限り、この共有持分は専有部分の床面積に応じて決まります。

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