2級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP2級） 過去問
2024年9月
問70 (実技 問10)

この問題では、普通借家契約と定期借家契約それぞれの特徴について問われています。

借地借家法は民法の特別法になります。家屋や土地を貸し借りする時に立場が弱くなりがちな借主を保護するための法律です。

本問で問われている「普通借家契約」は、契約期間が満了しても更新ができる貸借契約です。貸主が更新を希望しない場合、1年～6か月前に通知し、正当な事由が認められることが必要です。

契約方法に制限はなく、口頭でも有効です。契約期間は、1年以上の場合は制限がなく、1年未満の契約期間の場合、期限の定めがない契約とみなされます。

定期借家契約は、契約が満了時点で契約が終了し、更新されない契約です。契約方法は、書面によらなければなりません。（公正証書に限定されません）

契約期間は、1年以上および1年未満の契約期間の両方とも、制限はありません。普通借家契約と異なり、1年未満の契約も有効になる点は注意が必要です。